אתר הפורומים המשפטיים: "מצלמות אבטחה במקומות המותרים משפטית בבניין משותף עשויות להעלות את תחושת הביטחון הכללית"
מטרה ראשונה ועיקרית של התקנת מצלמות אבטחה בבניין משותף היא לספק תחושת הגנה ולדאוג לביטחונם האישי של הדיירים ושל רכושם. עם המצב הביטחוני המעורער והעלייה במקרי פריצה, גניבה ואלימות, מצלמות האבטחה מהוות כלי חשוב להרתעת פורעי חוק ולסיוע באיתור ומניעת אירועים חריגים.
בנוסף להגנה על הביטחון, מצלמות האבטחה משמשות גם ככלי יעיל למניעת עבירות ופעילות בלתי חוקית בשטחי הבניין המשותף. צילומי המצלמות יכולים לתעד מעשי ונדליזם, התפרצויות, גניבות וכל התנהגות חשודה אחרת. במקרה של אירוע פלילי, תיעוד וידאו מהמצלמות עשוי לשמש כראיה מרכזית לזיהוי החשודים ולסיוע לרשויות האכיפה בפענוח המקרה. עצם קיומן של מצלמות האבטחה עשוי להרתיע עבריינים פוטנציאליים מביצוע מעשים אסורים בתחומי הבניין המשותף.
התקנת מצלמות אבטחה בשטחים משותפים
על אף היתרונות הרבים שיש בהתקנת מצלמות אבטחה באזורים המשותפים, קיימות גם הגבלות רבות. כדאי למצוא מידע נוסף בנושא מבחינה משפטית, היכנסו אל אתר הפורומים המשפטיים. באתר זה תוכלו למצוא את עורכי הדין הרלוונטיים ולשאול אותם מי רשאי לצפות במצלמות בבניין משותף? איפה אפשר להציב אותן? ואילו הגבלות חלות בנושא? הינה המידע המתומצת:
אזורים מותרים להתקנת מצלמות
- לובי הכניסה: אחד האזורים הראשונים שבהם מומלץ להציב מצלמות אבטחה. זהו השטח דרכו עוברים כל הנכנסים והיוצאים מהבניין, כולל דיירים, אורחים וספקי שירותים. מצלמה בכניסה יכולה לתעד מי נכנס ויוצא בכל עת ולסייע בזיהוי אנשים זרים או חשודים. כמו כן, הימצאות מצלמה בולטת בכניסה עשויה להרתיע גורמים עם כוונות זדון מלהיכנס מלכתחילה לבניין.
- חניון הבניין: אזור רגיש נוסף המצריך התקנת מצלמות אבטחה. מדובר בשטח נרחב, לעיתים מבודד ובעל נגישות קלה יחסית, שבו חונים כלי רכב יקרי ערך השייכים לדיירים. מצלמות בחניון יכולות לצלם את המתרחש ולהקטין את הסיכון לגניבות, פריצות לרכבים או השחתת רכוש. בנוסף, במצב בו אירעה תאונה או פגיעה ברכב במגרש החניה, צילומי המצלמות עשויים לעזור באיתור הפוגע או בהוכחת רמת האשמה של המעורבים.
- גינה משותפת: אם קיימת גינה או חצר משותפת בבניין המגורים, רצוי למקם גם בה מצלמת אבטחה. הגינה משמשת את כלל הדיירים והינה חשופה יותר מאחר והגישה אליה קלה יותר. התקנת מצלמות סביב הגינה המשותפת יכולה למנוע התפרצות, גניבה או ונדליזם ולשמור על המרחב הירוק מפני פגיעה או שימוש לרעה.
אזורים אסורים להתקנת מצלמות
בעקבות המחשבה על מי רשאי לצפות במצלמות בבניין משותף ועל מה שיצולם בפועל, קבעו בחוק מספר מקומות שאסורה בהם התקנת מצלמות אבטחה.
- מעליות: אף על פי שמעליות מהוות חלק מהשטחים המשותפים בבניין, קיים איסור מפורש בחוק על התקנת מצלמות אבטחה בתוכן. הסיבה לכך נעוצה בפגיעה האפשרית בפרטיות הדיירים, שכן המעלית היא מרחב סגור וצפוף שבו אנשים עלולים לחוש מנוטרים ונצפים שלא לצורך. יתר על כן, צילום במעלית עשוי לקלוט שיחות או מעשים פרטיים של הנוסעים, מה שמהווה חדירה בלתי מוצדקת לצנעת הפרט.
- מסדרונות הקומות: גם מסדרונות הקומות בבניין נחשבים כשטח שאין להציב בו מצלמות אבטחה. הסיבה דומה לזו של המעליות – מדובר במעבר צר ותחום בו הדיירים עוברים בדרכם הפרטית מהמעלית או מהמדרגות לדירתם. מצלמה במסדרון יוצרת תחושת מעקב קבוע ופוגעת בחופש התנועה של הדיירים במתחם המגורים הקרוב לביתם. בנוסף, יש בכך משום פגיעה בזכותם לאוטונומיה ובחירה מתי להיות מצולמים.
- דלתות הכניסה לדירות: הצבת מצלמות אבטחה ממש מול דלתות הכניסה לדירות הפרטיות אסורה אף היא. צילום רציף של הכניסה והיציאה מהבית נחשב כחדירה בוטה לפרטיות ויוצר השגחה בלתי רצויה על חיי הדיירים. זה עלול לתעד מי נכנס ויוצא מהדירה, מה שחושף מידע אישי על אורח החיים, אורחים, בני משפחה וכל פרט אינטימי אחר. איסור זה נועד לשמור על צנעת הפרט של הדיירים בתוך ביתם הפרטי.
זכויות הדיירים וחובת וועד הבית
כל דייר בבניין משותף זכאי לפרטיות בתחומי המגורים שלו. החוק מתיר התקנת מצלמות אבטחה רק בשטחים המשותפים ובאזורים המוסכמים לשם כך. אין לכוון מצלמות לעבר חלונות, מרפסות או דלתות של הדירות הפרטיות כדי שלא לפגוע בצנעת חייהם של הדיירים. כמו כן, יש להימנע ככל הניתן מצילום שטחים הנמצאים מחוץ למתחם הבניין ובהם עוברי אורח אקראיים, כדי למנוע פגיעה בפרטיותם גם כן.
נשאלת השאלה מי רשאי לצפות במצלמות בבניין משותף? לדיירי הבניין יש זכות לעיין בצילומים שנקלטו במצלמות האבטחה, אם הדבר נדרש לצורך מוצדק. למשל, במקרה של אירוע פלילי כמו פריצה לדירה, גניבה מהרכב או חבלה ברכוש, הדייר הנפגע רשאי לבקש לצפות בחומרי הצילום מהמועדים הרלוונטיים כדי לנסות לאתר ראיות. עם זאת, הגישה לצילומים תתאפשר רק לאחר הגשת בקשה מסודרת לוועד הבית וקבלת אישורו, ובתנאי שהעיון מוגבל לאירוע הספציפי.
על מנת להתקין מערכת מצלמות אבטחה בבניין משותף, נדרש אישור של רוב הדיירים בבניין. ועד הבית צריך לזמן אסיפה כללית, להציג את הצורך במצלמות, את המיקומים המתוכננים ואת העלויות הצפויות, ולקבל הסכמה רשמית של הדיירים. רק לאחר קבלת רוב של 50% לפחות מהדיירים (או רוב מיוחס יותר לפי תקנון הבניין), ניתן לקדם את ההתקנה. ללא הסכמה כזו, ועד הבית אינו רשאי להציב מצלמות על דעת עצמו.
עוד מילה על מצלמות, לחץ חברתי ומה שבניהם
אם לא נוח לכם עם המחשבה על מי רשאי לצפות במצלמות בבניין משותף או באופן כללי להיות מצולמים בכניסה וביציאה מהבניין, אתם לגמרי יכולים לסרב. כל דייר בבניין יכול להביע התנגדות מנומקת להצבת מצלמות אבטחה בשטחים משותפים מסוימים, אם הוא סבור שהדבר פוגע בפרטיותו או בזכויותיו. למשל, אם המצלמות מכוונות באופן ישיר לעבר דלת הכניסה לדירתו או לעבר חלון הפונה לשטח ציבורי, הוא רשאי לדרוש שינוי במיקומן. ועד הבית מחויב להתחשב בהתנגדויות מסוג זה ולנסות להגיע לפתרון מוסכם שיאזן בין צורכי האבטחה לבין שמירה על צנעת הפרט של הדיירים. אם וועד הבניין מתקינים מצלמות אבטחה בניגוד להחלטת הרוב, פנו אלינו בהקדם באמצעות אתר הפורומים המשפטיים ונסייע לכם להתנגד לכך.
סיכום
לפני שתתנו את הסכמתם להתקנת מצלמות באזורים המשותפים בבניין המגורים שלכם, עליכם לשאול שאלות חשובות: מי רשאי לצפות במצלמות בבניין משותף? האם התועלת שלהן עולה על הנזק? והאם ארגיש ביטחון בידיעה שהכול מצולם? לכל אחד תשובות שונות וחשוב לכבד את כולם. למידע משפטי נוסף, פנו אלינו באמצעות אתר הפורומים המשפטיים ונייעץ לכם בשמחה.
המידע באתר הוא לא חוות דעת מקצועית או המלצה מקצועית מכל סוג שהוא. כדי לקבל את הטיפול או את הייעוץ המדויק יש לפנות למומחה בתחום בלבד.
התקנת מצלמות אבטחה בבניין משותף יכולה להיות כלי חשוב לשמירה על הביטחון האישי של הדיירים ורכושם. עם זאת, יש להבין את ההגבלות החוקיות והזכויות הנוגעות לצפייה בצילומים והתקנת המצלמות בשטחים המשותפים. בעקבות עדותנו כעורכי דין, יש לנו את כל המידע שאתם מחפשים על התנאים המשפטיים והמעשיים להתקנת מצלמות אבטחה בבניינים משותפים כמו מי רשאי לצפות במצלמות בבניין משותף, היכן ממקמים אותן והאם אפשר להתנגד.